Wanneer je voor het eerst een huis wilt kopen komen er vast veel vragen op je af. Het belangrijkste wat nodig is voor het aankopen van een woning is een hypotheek. Door de hypotheekadviseur of de bank worden de woonlasten berekend. Wanneer de woonlasten echter te hoog zijn en men dus eigenlijk niet in staat is een hypotheek aan te vragen kan je in aanmerking komen voor een starterslening. Helaas is dit overigens nog niet in elke gemeente mogelijk.
Wat is een starterslening?
De starterslening is eigenlijk niet meer dan een overbrugging van het verschil tussen de totale koopsom van een woning en het maximaal te lenen bedrag. Dit maximaal te lenen bedrag wordt berekend op basis van uw inkomen en wordt berekend volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie.
Wanneer er dus een starterslening mogelijk wordt kent deze een rentevaste periode van vijftien jaar met een maximale looptijd van dertig jaar. De eerste drie jaren betaal je geen enkele rente of aflossing voor de starterslening.
Als de eerste drie jaren voorbij zijn wordt er aangenomen dat het inkomen ook is gestegen. Je wordt dan dus verplicht om de rente en de aflossing van de starterslening te gaan betalen. Is het inkomen nog gelijk gebleven dan kan je bij de SVN een herberekening laten doen en kan er een maandbedrag worden berekend die passend is bij het inkomen die je op dat moment hebt. Deze maandlast dient dan als aflossing betaald te gaan worden aan de starterslening.
Voorbeeld: Wanneer je voor de koop van een huis een hypotheek nodig hebt van 190.000 euro en jij en je partner hebben een gezamenlijk jaarinkomen van 32000 euro bruto dan zal je bij de bank waarschijnlijk maximaal rond de 150.000 euro hypotheek mogen lenen. De starterslening zal het overige bedrag overbruggen. Over deze 40.000 euro betaal je de eerste drie jaar dus geen aflossing.
Het grote voordeel van een starterslening is natuurlijk dat je toch je droomhuis kunt kopen ondanks dat de hypotheek dit niet toelaat. Het staat starters op de woningmarkt toe een woning aan te kopen en een toekomst op te bouwen. Uiteraard kost lenen geld en zal ook de starterslening vroeg of laat terugbetaald dienen te worden.
Wie komt in aanmerking voor een starterslening?
Helaas werkt niet elke gemeente met een starterslening. Het is dus belangrijk navraag te doen in de gemeente waar je woont. Daarnaast heeft elke gemeente zijn eigen voorwaarden. Er zijn bijvoorbeeld gemeenten die enkel een starterslening verstrekken wanneer er een nieuwbouwwoning wordt aangekocht.
Een voorwaarde waaraan iedereen die een starterslening wilt aanvragen moet voldoen is het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie. Ook moet dit de eerste keer zijn dat je een woning koopt.